신혼부부 전세임대주택 조건과 신청 방법 그리고
신혼부부 전세임대주택 계약시 주택 조건과 집주인 동의 라는 제목으로 이야기를 풀어보고자 합니다.
저는 기쁨이와 아내와 함께 전세에 살고 있습니다.

요즘 전세난민, 하우스푸어... 우리를 힘들게 하는 이야기가 많지만,
그래서 찾아보면 우리에게 작게나마 도움이 주는 제도들이 있습니다.
오늘은 그중에서도 신혼부부 전세임대주택에 대해서 적어봅니다.



신혼부부 전세임대주택은 비교적 주택마련을 하기에는 버거운 계층인 신혼부부들을 위해서,
현재 주거권에서 안정적이게 생활할수 있도록 지원해주는 제도입니다.

신혼부부 전세임대주택은 어떻게 우리 신혼부부를 지원해줄까요?
간단히 말하면 신혼부부가 맘에 드는 집을 골라서 LH에게 요청을 하면,
LH는 집주인과 계약을하고, 신혼부부는 저렴하게 다시 LH와 계약을 합니다.

신혼부부 - LH - 집주인 이런 관계가 되는거죠.



2008년 자료에 의하면 서울 및 6대 광역시에 500호를 시험적으로 공급하고,
2012년까지는 매년 5000호씩 공급할 예정이라고 하는데요, 올해가 2012년... 기대해봅니다.
신혼부부 전세임대주택 지원 금액은 국민주택기금에서 지원을 하며,
각 지역별로 지월가능한 금액에 차이가 나있습니다.
수도권 7000만원, 광역시 5000만원, 나머지 지역 4000만원이 지원한도 입니다.

신혼부부 전세임대주택 조건을 자세히 살펴보면,
신혼부부의 부담액은 보증금한도액 범위내에서 전세금의 5%이며
월 임대료는 전세금중 임대보증금의 제외한 금액의 대한 연 2%이자를 부담하게 되는 형식입니다.



그리고 신혼부부 전세임대주택 조건 중 매력적인 것은,
최초임대기간은 2년으로 2년후 재계약 할수 있는데요,
4차례까지 재계약할수있어 최장 10년간 거주할 수 있다는 부분이
신혼부부가 종잣돈을 모으는 시간을 벌어준다는 면에서 매력이 있습니다.

신혼부부 전세임대주택으로 가능한 주택조건은
전세금이 지원한도의 200% 이내인 주택과 전용면적이 85㎡(25.7평)이하인 주택이고,
단독, 다가구 주택의 경우 등기부상 '주택'으로 되어있어야 하며,
건물 및 토지소유자가 동일한 주택이어야 합니다.



신혼부부 전세임대주택의 또 다른 주택조건은
아파트, 다세대, 연립주택은 대지권 분할등기가 완료된 주택이어야 하고,
본인 거주주택도 집주인 동의시 전세임대주택으로 지원이 가능합니다.

위의 조건을 만족하는 주택만 선혼부부 전세임대주택으로 사용가능합니다.
신혼부부 전세임대주택 조건에 맞게 신청하는 방법 알아보겠습니다.

신혼부부 전세임대주택 조건이 되는 대상은 3순위로 나누어지고 1순위가 제일 유리하죠.



입주자모집공고일 현재
1순위 결혼 3년이내, 임신중이거나 자녀가 있을 경우
2순위 결혼 3년 초과5년 이내로 임신 중이거나 자녀가 있을 경우
3순위 입주자 공고일 현재 결혼 5년이내인 세대주로...
신혼부부 전세임대주택 업무처리 지침에 따른
자녀의수, 세대주의 나이, 청약저축 납입횟수, 거주기간 등 조건별 배점을 해서,
최종 입주자를 선정하는데, 경쟁률이 꽤 높은 편입니다.

참고로 개별공시지가 합산액이 5000만원을 초과하는 토지를 소유하거나
과세표준액이 2200만원이하인 비영업용자동차를 소유한경우 입주대상자에서 제외됩니다.



신혼부부 전세임대주택 신청 방법에 대해서 설명드리겠습니다.
신청자가 입주자신청 접수일에
주소지 관할 주민센터에 신혼부부 전세임대주택 신청하면
시.군.구청에서 입주자격 등을 조사해 대상자를 선정합니다.

그리고 LH에 적격여부를 통보해서 적격하다면,
LH주택공사는 대상자가 물색한 주택이 위에 언급한 조건에 합당하다면,
집주인과 전세계약을 맺고 대상자에게 재임대를 해줍니다.



그래서 주택의 등기부등본과 승인심사서를 작성하여
LH에 팩스를 놓고 승인을 기다리면 1~3일 내로 승인여부가 나오게 됩니다.
승인이 되면 LH가 집주인과 보증금 5%를 가계약을 체결하는데요,
LH에서 위임한 법무사와 집주인이 본계약을 체결합니다.

이때 신혼부부는 신혼부부 전세임대주택의 계약금 5%를 준비해야 합니다.
그리고 중요한것이 집주인이 LH와 신혼부부 전세임대주택을 계약하는건데요,

만약에 집주인이 동의하지 않으면 계약을 체결할수가 없습니다.
그래서 좋은집 골랐지만, 집주인인 안된다고 해서 안되는 경우도 있습니다.

신혼부부 전세임대주택 조건과 신청 방법에 대해서 알아봤습니당.


저작자 표시 비영리 변경 금지
신고
Posted by SJ ent.

댓글을 달아 주세요